Location et investissement immobilier à Montréal
Maximisez la rentabilité de votre bien, sans les tracas.
Que vous soyez propriétaire-bailleur ou investisseur, je vous accompagne de la mise en marché à la sélection du locataire idéal, tout en vous offrant un service transparent et efficace.
De l’évaluation à la signature du bail
Mon processus d’accompagnement
1
Évaluation précise de votre bien
Tout commence par une analyse approfondie de votre propriété et du marché pour déterminer le loyer optimal.
- Étude du marché local et des loyers comparables
- Conseils sur les améliorations potentielles pour maximiser la valeur locative
- Définition des conditions de location (durée, inclusions, règles, etc.)
💡 Un loyer bien positionné attire les bons locataires tout en optimisant votre rentabilité.
2
Mise en valeur & marketing ciblé
Pour attirer les locataires sérieux et qualifiés, il est essentiel de présenter votre bien sous son meilleur jour et de le diffuser efficacement.
- Photos professionnelles et descriptions attractives
- Mise en valeur du bien (home staging si nécessaire)
- Diffusion de l’annonce sur les plateformes majeures et mon réseau privé
- Promotion ciblée sur les réseaux sociaux et sites spécialisés
💡 Un bien bien présenté se loue 50 % plus vite et au prix souhaité.
3
Sélection rigoureuse des locataires
Je m’assure de sélectionner des locataires fiables et solvables grâce à un processus de vérification minutieux.
- Analyse de crédit complète et vérification des antécédents
- Vérification des revenus et de l’emploi
- Références de propriétaires précédents
- Entrevues avec les candidats pour évaluer la compatibilité
💡 Mon objectif : vous assurer un revenu locatif stable et sans souci.
4
Négociation & signature du bail
Une fois le locataire idéal trouvé, je m’occupe de la gestion administrative et juridique pour vous.
- Rédaction du bail conforme à la législation en vigueur
- Négociation des conditions (dépôt de garantie, entretien, etc.)
- Signature électronique sécurisée ou en personne
- Remise des clés et état des lieux
💡 Vous bénéficiez d’un cadre juridique solide pour une location sans mauvaise surprise.
5
Conseils & accompagnement post-location
Même après la signature, je reste disponible pour vous conseiller sur la gestion locative ou l’optimisation de votre investissement.
- Conseils pour la gestion quotidienne ou délégation à un gestionnaire
- Recommandations pour l’entretien et les rénovations futures
- Stratégies d’investissement pour développer votre parc locatif
Mes services
Plus de services pour mieux vous servir
Achat Immobilier
Vous souhaitez acheter une maison, un condo ou un immeuble locatif ?
Je vous accompagne de la recherche de propriété jusqu’à la signature chez le notaire, pour un processus simple, transparent et efficace.
Vente de propriété
Vous souhaitez vendre votre maison, condo ou immeuble locatif ?
Une mise en marché efficace est essentielle pour attirer des acheteurs qualifiés et maximiser votre prix de vente.
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« Comment choisir le locataire idéal en 5 étapes »
Foire aux questions
Vos questions,
j'y réponds
Quels sont les droits et obligations d'un propriétaire au Québec ?
En tant que propriétaire, vous avez l’obligation de fournir un logement en bon état, sécuritaire et conforme aux normes de salubrité.
Vous devez également respecter la vie privée du locataire, en donnant un préavis de 24 heures avant toute visite, sauf en cas d’urgence. De plus, il est interdit d’exiger un dépôt de garantie autre que le premier mois de loyer à la signature du bail.
Comment déterminer le loyer optimal pour mon bien ?
La détermination du loyer doit tenir compte du marché local, de l’état du logement, de sa localisation et des services inclus. Une évaluation précise permet d’attirer des locataires sérieux tout en maximisant votre rentabilité.
Anaëlle Clarté propose une analyse approfondie pour fixer un loyer compétitif et juste en fonction des tendances du marché locatif actuel.
Puis-je demander un dépôt de garantie à mon locataire ?
Au Québec, il est interdit pour un propriétaire d’exiger un dépôt de garantie.
Toutefois, le propriétaire peut demander le paiement du premier mois de loyer à l’avance lors de la signature du bail.
Comment sélectionner un locataire fiable ?
La sélection d’un locataire passe par plusieurs étapes :
- Analyse de crédit : Vérifier la solvabilité financière du candidat.
- Vérification des antécédents : S’assurer de l’absence de litiges locatifs antérieurs.
- Références : Contacter les anciens propriétaires pour recueillir des informations sur le comportement du locataire.
Anaëlle Clarté offre un service complet de sélection rigoureuse pour garantir la tranquillité d’esprit des propriétaires.
Quelles sont les étapes pour mettre mon bien en location ?
Les étapes clés incluent :
- Évaluation du loyer : Fixer un montant compétitif.
- Mise en valeur du bien : Assurer une présentation optimale.
- Diffusion de l’annonce : Utiliser des plateformes efficaces pour atteindre un large public.
- Sélection des locataires : Procéder à des vérifications approfondies.
- Signature du bail : Formaliser l’entente conformément aux lois en vigueur.
Je vous accompagne à chaque étape pour une mise en location réussie.
Quels sont les avantages de faire appel à un courtier pour la gestion locative ?
Collaborer avec un courtier présente plusieurs avantages :
- Gain de temps : Le courtier gère les aspects administratifs et relationnels.
- Expertise juridique : Assurance du respect des lois et règlements en vigueur.
- Réseau professionnel : Accès à des ressources pour l’entretien et les réparations.
Je vous propose un service personnalisé pour optimiser la gestion de votre bien.
Quelles sont les obligations fiscales liées aux revenus locatifs ?
Les revenus provenant de la location doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle. Vous pouvez déduire certaines dépenses liées à la gestion et à l’entretien du bien. Il est recommandé de consulter un professionnel pour une gestion fiscale optimale.
Je vous invite à visiter le site web de Revenu Québec pour plus d’informations en cliquant ici .
Comment gérer les réparations et l'entretien du logement ?
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de maintenir le logement en bon état.
Cela inclut les réparations majeures et l’entretien courant. Une communication ouverte avec le locataire est essentielle pour identifier et résoudre rapidement les problèmes.
Quelles sont les réglementations concernant l'accès au logement loué ?
Vous devez respecter la vie privée du locataire.
Sauf en cas d’urgence, un préavis écrit de 24 heures est requis avant d’accéder au logement pour des réparations ou des inspections.
Je vous invite à visiter le site web de Droit Locatif et Immobilier pour plus d’informations en cliquant ici .
Quels sont les avantages d'investir dans l'immobilier locatif au Québec ?
L’investissement immobilier au Québec offre :
- Revenus passifs réguliers : Générés par les loyers mensuels.
- Appréciation de votre capital : Augmentation potentielle de la valeur du bien sur le long terme.
- Avantages fiscaux : Possibilité de déduire certaines dépenses liées à la propriété.
En tant que courtier immobilier à Montréal, je peut vous guider pour maximiser les retours sur vos investissements immobiliers.
Prêt à trouver la maison de vos rêves ?
