Achat Immobilier
à Montréal
Votre futur chez-vous commence ici.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté, je vous accompagne de la recherche de propriété jusqu’à la signature chez le notaire, pour un processus simple, transparent et efficace.
De la recherche à la signature
Mon processus d’accompagnement
1
Définition de votre projet
Tout commence par une rencontre pour comprendre vos besoins, vos critères et votre budget. Ensemble, nous clarifions :
- Le type de bien recherché (maison, condo, duplex, etc.)
- La localisation souhaitée (quartiers, écoles, transports, etc.)
- Vos priorités : superficie, nombre de chambres, espace extérieur, etc.
- Votre financement et capacité d’emprunt
💡 Je vous mets également en contact avec des courtiers hypothécaires pour obtenir le meilleur prêt.
2
Recherche personnalisée & visites
En utilisant mes ressources et mon réseau, je sélectionne les propriétés qui correspondent à vos attentes.
- Accès à des biens exclusifs avant leur mise sur le marché
- Organisation des visites selon votre emploi du temps
- Accompagnement lors des visites pour vous conseiller sur les points clés à observer
💡 Je vous aide à repérer les atouts et les faiblesses de chaque propriété.
3
Stratégie de négociation
Une fois votre coup de cœur trouvé, je m’occupe de la négociation pour obtenir le meilleur prix et les conditions les plus favorables.
- Analyse du marché pour justifier l’offre
- Négociation des conditions : prix, délais, inclusions, etc.
- Accompagnement dans les démarches administratives
💡 Mon objectif : défendre vos intérêts et sécuriser votre achat.
4
Vérifications et due diligence
Avant toute signature, je m’assure que tout est conforme pour éviter les mauvaises surprises.
- Inspection du bâtiment par un expert qualifié
- Vérification des documents légaux (déclarations du vendeur, certificat de localisation, etc.)
- Conseils sur les démarches financières et juridiques
5
Finalisation et passage chez le notaire
Je vous accompagne jusqu’à la signature finale et même après !
- Organisation du rendez-vous chez le notaire
- Vérification des documents finaux avant signature
- Remise des clés et célébration de votre nouvelle acquisition
💡 Et après ? Je reste disponible pour vous conseiller sur des ressources locales ou des services liés à votre nouvelle propriété.
Mes services
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Une mise en marché efficace est essentielle pour attirer des acheteurs qualifiés et maximiser votre prix de vente.
Location & Investissement
Que vous soyez locataire, propriétaire-bailleur ou investisseur, je vous aide et accompagne à sécuriser et rentabiliser votre projet locatif.
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Foire aux questions
Vos questions,
j'y réponds
Pourquoi devrais-je faire appel à un courtier immobilier pour mon achat ?
Faire appel à un courtier immobilier vous offre plusieurs avantages :
- Expertise du marché : Je possède une connaissance approfondie du marché immobilier montréalais, ce qui me permet de vous guider vers les meilleures opportunités.
- Négociation efficace : Je défends vos intérêts pour obtenir le meilleur prix et les conditions les plus favorables.
- Gain de temps : Je m’occupe de la recherche, de la planification des visites et des démarches administratives, vous permettant de vous concentrer sur l’essentiel.
Mon rôle est de vous guider à chaque étape pour que cette expérience soit fluide et agréable.
- Transparence totale – Pas de jargon, pas de surpris.
- Accompagnement personnalisé – Je m’adapte à vos besoins et objectifs
- Accès privilégié à des propriétés exclusives
- Négociation stratégique – Pour vous garantir le meilleur prix
- Réseau d’experts à votre service – Courtiers hypothécaires, notaires, inspecteurs
💡 Mon objectif ? Vous aider à trouver le bien idéal au meilleur prix et en toute sérénité.
Quelles sont les étapes essentielles du processus d'achat immobilier ?
Les principales étapes pour l’achat d’un bien immobilier sont :
- Évaluation de votre budget : Déterminer votre capacité d’emprunt et obtenir une préapprobation hypothécaire.
- Définition de vos critères : Identifier le type de propriété, la localisation et les caractéristiques souhaitées.
- Recherche de propriétés : Sélectionner des biens correspondant à vos critères.
- Visites : Explorer les propriétés sélectionnées pour évaluer leur adéquation à vos besoins.
- Offre d’achat : Présenter une promesse d’achat au vendeur.
- Inspection préachat : Faire inspecter la propriété pour identifier d’éventuels problèmes.
- Financement : Finaliser votre prêt hypothécaire.
- Signature chez le notaire : Officialiser la transaction et prendre possession de votre nouvelle propriété.
Qu'est-ce qu'une préapprobation hypothécaire et pourquoi est-ce important ?
Une préapprobation hypothécaire est une confirmation par une institution financière du montant qu’elle est prête à vous prêter pour l’achat d’une propriété. Elle est essentielle car elle :
- Définit votre budget maximal.
- Montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
- Peut accélérer le processus d’achat.
Comment se déroule une offre d'achat ?
Une offre d’achat, ou promesse d’achat, est un document officiel présentant votre intention d’acheter une propriété à des conditions spécifiques. Elle comprend :
- Le prix proposé.
- Les conditions (financement, inspection, etc.).
- Les dates importantes (prise de possession, durée de validité de l’offre).
Je vous accompagne dans la rédaction et la présentation de cette offre pour maximiser vos chances de succès.
Quelle est l'importance de l'inspection préachat ?
L’inspection préachat est cruciale pour l’achat d’un bien immobilier, mais n’est pas obligatoire, elle permet :
- Identifier des problèmes potentiels (structure, plomberie, électricité, etc.).
- Évaluer les réparations nécessaires et leurs coûts.
- Négocier le prix ou les conditions en fonction des résultats.
Je vous recommande des inspecteurs qualifiés et vous aide à interpréter les rapports d’inspection.
Quels sont les coûts additionnels à prévoir lors de l'achat d'une propriété ?
Outre le prix d’achat, prévoyez :
- Mise de fonds : Minimum 5% du prix d’achat.
- Frais de notaire : Pour officialiser la transaction.
- Taxe de bienvenue (droits de mutation) : Taxe municipale lors de l’achat.
- Frais d’inspection : Coût de l’inspection préachat.
- Assurance habitation : Protection de votre nouvelle propriété.
- Frais de déménagement : Transport de vos biens vers la nouvelle propriété.
Comment puis-je savoir si une propriété est au juste prix du marché ?
Je réalise une analyse comparative de marché en évaluant des propriétés similaires vendues récemment dans le même secteur. Cela vous assure de payer un prix équitable en fonction des tendances actuelles du marché.
Quel est le rôle du notaire dans la transaction immobilière ?
Le notaire est un acteur clé qui :
- Vérifie la légalité de la transaction.
- Prépare et fait signer l’acte de vente.
- Enregistre la transaction auprès des instances appropriées.
Je collabore étroitement avec des notaires expérimentés pour assurer une transaction sans encombre.
Combien de temps dure généralement le processus d'achat immobilier ?
La durée varie en fonction de plusieurs facteurs, mais en moyenne :
- Recherche de propriété : Quelques semaines à quelques mois.
- De l’offre acceptée à la signature chez le notaire : Environ 30 à 60 jours.
Je m’efforce de rendre ce processus aussi efficace et rapide que possible, en fonction de vos besoins et du marché.
Prêt à trouver la maison de vos rêves ?
